今年早些时候，Mehrdad Khayeri在大多伦多地区买了他梦想中的房子，他获得了一笔丰厚的奖金：退还了近35000美元。这是他与房地产经纪人通过现金返还协议谈判获得的一项福利。“我和妻子做了大部分繁重的工作，”Khayeri说，描述了他们是如何找到大多数感兴趣的房源的。“现在有这么多在线工具，比如House Sigma和MLS……（特工）实际上做的工作可能更少。”
他的经纪人帮助他买房，仍能从售价中获得2.5%的佣金，但将大约四分之三的费用交给了Khayeri。随着购房者对过去几年随着房价飙升而飙升的佣金进行反击，这种做法可能会变得更加普遍。“我的意思是，几十万美元的房子的2.5%与百万美元的房子2.5%有很大不同。”角色转换
在加拿大，房屋的卖家通常会向交易双方的房地产经纪人支付佣金，因为他们会协助买卖房屋。
一些代理商愿意为购房者提供现金返还回扣，这是对总购买价格的一种折扣。折扣金额取决于商定的百分比和最终购买价格。在温哥华和多伦多，目前平均房价超过100万美元，现金返还协议可以节省大量资金。与经纪公司Justo合作的Alex Kvitnitsky将高达50%的佣金交给客户。他说：“这些钱可以用来抵消土地转让税成本，可以抵消法律成本，也可以用于翻修。”。
Kvitnitsky发现这种激励有助于带来更多的业务。他说，他的客户从首次购房者到投资者，在他们来找他的时候，他们往往已经走了很长的路。他说，随着房地产行业的变化，他的收费也在变化。“买家现在非常非常精明。他们想成为这个过程的一部分。所以他们自己做研究。他们寻找自己的房产。”产业转移
全国各地的房地产佣金率各不相同。但许多购房者没有意识到的是，他们是根据行业规范发展起来的，并不是一成不变的。
不列颠哥伦比亚大学房地产与战略副教授汤姆·大卫杜夫将现金返还回扣描述为对消费者友好。他说：“佣金非常丰厚，我认为如果这些事情能够通过谈判达成，那将是一件好事。”。加拿大的大多数房地产经纪人都可以自由地返还现金——加拿大房地产协会的行为准则规定，佣金率“完全是提供服务的人的选择”然而，一些人看不起这种做法，并认为较小的费用可能会导致更糟糕的服务。大卫杜夫说，他想知道这种抵抗是否是出于自我保护。
他说，佣金率谈判得越频繁，这种做法就越有可能成为新的行业规范。尽管如此，大卫杜夫并不认为房地产经纪人已经过时，并表示好的经纪人可以为交易增加价值。他说，对于希望使用提供现金返还回扣的代理商的购房者来说，进行尽职调查是关键。“一定要踢轮胎，”他说。“我想看看他们在过去一年里处理了多少交易。如果他们有很多经验，我认为没有什么问题。”
业务增长
在GTA工作的26岁房地产经纪人Mike Zhou大约两年前推出了Robin Hood Properties。他收取5000美元的固定费用，外加每次演出35美元和每次报价100美元。扣除这些费用后，他将剩余的佣金退还给客户。他说：“我们只是非常悠闲，以买家为导向……我们不会为你寻找房产。”。他说，他的不干涉方式可能并不适合所有人。周说：
“有些人没有足够的时间，或者他们年纪稍大，不太懂技术。”。Jenny Korotkyi是安大略省巴里市的一名抵押贷款代理人，她对该行业的熟悉使她能够放心地使用提供现金返还回扣的代理人。她说，她通过自己的研究使这一过程变得快速简单，并建议以书面形式获得任何现金返还协议。“在其中一次购买中，我们节省了大约2万美元，最近的另一次是一套小公寓，所以只有大约6000美元。
但我的意思是，得了吧，6000美元仍然是一大笔钱，”她说。Khayeri还表示，他对使用现金返还代理并不后悔。“这是你可能进行的最大一笔购买，所以你最好得到通知。如果你能从佣金中节省一些后端费用，那会很有帮助。”